许多客户提前还贷都是想趁新政实施前
2020-11-18 11:43
来源:未知
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比如一些存量的老客户享受7折利率还会出现存贷款利率倒挂的现象,银行根本是在做赔本买卖,当然希望尽早脱手。

昨天上午,记者在某国有银行营业网点看到,提前还贷窗口前的客户排成了一条小长龙,等候区的沙发上也坐了不少客户。工作人员忙得几乎找不出空档跟记者说话。

其中,提供了加急服务的农行金华市分行个人业务部经理告诉记者,由于最近排队还贷的人太多了,按照正常程序下来的话,肯定赶不及在新政出台前办完的。所以,他们也是“特事特办”。

银行为客户提供加急办理服务,不收取费用,甚至不收取违约金,这些举动,在银行业内人士看来,释放出银行的一种态度,那就是鼓励客户提前还贷。

大多数银行办理提前还贷需要走一个月左右的流程。所以,一般都要求客户提前一个月左右预约申请。而有的银行则开设了绿色通道,专门开通了提前还贷“加急办理”窗口。

“还要好几个小时才轮到我。”杨先生有一套火车西站附近的房子急着出手,为了让还在还贷中的房子获得“自由身”,投入二手房市场上进行交易,他只好提前把贷款还了,“交点违约金也认了,否则新政实施后损失更大。”

记者走访了市区几家房贷业务量较大的银行,各银行都表示,这几天前来办理提前还贷的市民确实比平时增多了不少。

“新政出来后,每天来咨询、办理的人就多起来了。这几天,每天都这么多人排队。”一位工作人员匆匆报出几个数字,“平时一天也就办一两笔,多的时候三四笔吧。现在每天至少在4笔以上,多的时候要办十几笔呢。”

“像以前,客户要办理提前贷款,银行一般都不太情愿,因为会损失利息,就一拖再拖。”

新“国五条”细则一出,火了房产交易所,忙了婚姻登记处。金华也不例外,新政出台后仅一周,二手房成交就过千,相当于往常旺季一个月成交量。这火爆的行情,让一些房贷业务量较大的银行,也迎来了大量提前还贷者。

“而现在各银行房贷指标都比较紧张。对房贷的优惠政策都在纷纷收紧。新政出台前,一些股份制银行和城市商业银行,就选择退出了房贷市场。”一位业内人士解释。

“市民可以随到随还,不需要预约,最多一个星期就可办完。申请了加急服务也不会收取任何费用。”银行表示。

“很多是卖家办着解押手续,买家同时办着贷款审批手续,等过户完再放贷。”其中某国有银行工作人员告诉记者,许多客户提前还贷都是想趁新政实施前,早点将手里的房子出手,以规避二手房差额20%个税。

“还完贷款,银行会对客户的房产进行解押,这样一来交易双方就能过户了。”

在他看来,虽然在银行的各项业务中,房贷利息收入是较为稳定的,但相比对公贷款和其他个人消费贷款而言,房贷优势已经不再明显,成本高,周期长,利润很小。

不过,大部分银行都表示,提前还贷属于违约行为,按照合同条款,需要贷款者支付一定违约金。比如,农行会收取1个月的房贷利息,建行则按未还款部分的2%来收取。只有个别股份制银行表示,对客户提前还款不收取违约金。

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